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北上广住宅供应量下降 未来一线城市房价有失控风险

来源:网络整理 作者:华北互联 人气: 发布时间:2016-09-04
摘要:齐鲁财富网:对于中心城市,国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。。受此影响,最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低,其中深圳下降最为明显。如果

  原标题:未来北上广深等一线城市房价有失控风险

  8月25日公众号“智谷趋势”转载刘晓博的文章《北上深:房价可能失控?》,文章指出,种种迹象显示,北上深等一线城市,房价在未来几年存在失控的风险。

  刘晓博指出,对于中心城市,尤其是北京和上海,国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标,中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响,最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低,其中深圳下降最为明显。

北上广住宅供应量下降 未来一线城市房价有失控风险

  另一方面,政府对人口流动的影响力将不断下降,所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降(实际上的增长)。最终,北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下,将再度飙升。

  刘晓博认为,北上深商品住宅供应量不断减少的背后,是这些中心城市都背负着一个重要任务:控制人口增长。所以,官方的逻辑非常简单:既然北上深要控制人口规模,那么就应该控制建设用地规模,这样新增住宅将肯定会逐年下降。

  中国的城镇化只进行了一半,再加上公共资源分配不均衡,在这种时候就希望控制住中心城市的人口,显然难度极大。虽然通过设置行政门槛,可以控制住外来人口入学、入户,但青壮年劳动力的流入是很难控制的。

  目前北上深实际生活的城市人口均已突破2000万人,正向3000万的规模迈进,这在全球都是前无古人的。在这样的超级城市里会发生什么情况,恐怕很难预料。

  文章认为,北上深的不动产正在金融资产化,并成为全国高净值人群资产配置的重要组成部分。如果再同时出现人口不断上升,住宅供应不断下滑的夹击,那么未来北上深房价可能失控。

  8月17日融信以110.1亿拍下位于上海静安的一块土地,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。如果这个价格常态化,上海内环以里住宅均价将向每平米20万元迈进。

  据外媒援引不愿透露姓名知情人士称,上海市政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

  上海一旦收紧土地和住房政策,房地产市场将迎来一场大地震,至少能给火热的楼市降降温。

责任编辑:采集侠
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